[摘要] 7月全国房地产市场仍呈现上涨局面，房地产投资多项指标刷新历史纪录，但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧，开发商资金面不断趋紧，预计全国房地产开发投资两位数的同比增幅难以持续。
7月房地产市场仍呈现上涨局面，房地产投资多项指标刷新历史纪录，但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧，开发商资金面不断趋紧，预计房地产开发投资两位数的同比增幅难以持续。
国家统计局14日发布数据显示2018年1至7月，房地产开发企业房屋施工面积728593万平方米，同比增长3.0%，增速比1至6月提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积502037万平方米，增长3.9%。房屋新开工面积114781万平方米，增长14.4%，增速提高2.6个百分点。房屋竣工面积42067万平方米，下降10.5%，降幅0.1个百分点。
从商品房销售来看，1至7月，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1至6月提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。这意味着，7月单月较去年同期的68461亿元销售额多卖1万亿元。土地购置方面也有一定程度的增幅。
从统计局公布的数据来看，1至7月房地产市场增速仍在提升，开发商投资热情以及购房者买房热度仍保持在高位。
需要警惕的是，除去年初异动月份，7月是2016年5月份以来首次房价涨幅大于地价涨幅。数据显示，2018年4月以来，地价同比增幅已连续四个月下跌，而房价同比增幅连续四个月小幅上涨，7月房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。
从本轮房地产价格来看，地价带动房价上涨的效应非常显著。因此，地市降温将导致房价失去一个重要支撑。7月底召开的中央政治局会议凸显本轮调控的决心，在此背景下，未来几个月各项指标很可能有所拉低，市场将趋于一个平稳的态势。
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