[摘要] 从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。装配式建筑优先纳入“鲁班奖”等培育计划，符合装配式建筑而未采用装配式建造方式的，一般不纳入评奖范围。
从上周末开始，武汉明年起再无毛坯房可买的说法席卷了武汉楼市，但真是这样吗？长江日报地产研究院很快就此事作出了解读，全装修并不等于精装房。
湖北省政府于4月10日发布的《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》细则显示，将加快推动建立完善装配式建筑标准规范、监督管理等体系，完善全省装配式建筑产业布局规划，明确装配式建筑实施比例和住宅全装修实施范围。
具体意见则是，从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。装配式建筑优先纳入“鲁班奖”等培育计划，符合装配式建筑而未采用装配式建造方式的，一般不纳入评奖范围。
敲重点，若装配式建筑纳为上述项目成为标配，早已在这一产业有所布局的房企及其他企业，将会迎来的“春天”。
某装配式建筑项目质量样板展示区
乐居了解到，除了万科、绿地、碧桂园、远大、中民投、新城控股、宝业等企业已经有所布局，本土房企中，声势最为浩大的为美好置业，此外，福星惠誉、庭瑞集团、中建三局绿投公司亦加入了装配式住宅生产线“战团”，这一被业内预估规模将高达5万亿的装配式建筑产业蓝图亦是展开了激烈竞争。
本土企业的装配式建筑产业“生意经” 中建三局、美好置业领跑
2013年，在武汉有名流人和天地、武汉名流世家等诸多项目的美好置业开始涉足装配式建筑，其后，该公司在武汉名流世家这一项目上运用了装配式建筑技术，但就生产线而言，并未快速扩大。
转折点体现在2017年，这一年的年初，美好集团宣布与艾巴维/普瑞集团签订了绿色建筑技术合作与设备采购协议：2017年至2021年，美好置业集团计划投资100亿元，分批引进50条全球进的装配式建筑生产线，年产叠合板12000万平方米，装配精装修房屋4000万平方米，单厂规模世界。在美好置业新近公开的资料则显示，美好置业的合作并未局限于艾芭维一家，拥有全球技术进的沃乐特、利勃海尔也与之达成战略合作，用于在国内30个核心城市建设工业4.0的装配式建筑生产基地，并与德国RIB公司下属企业YTWO签订战略合作协议，打造从端到端的 5D BIM企业级云平台。不仅如此，美好置业还与地方政府合作建设装配式生产基地，全方位推动装配式建筑发展。
一位接近美好置业的相关人士对小编表示，位于白沙洲的项目——美好长江首玺二期和三期也将采用装配式建筑技术，而美好置业对于该产业的发展亦信心十足，这一点从美好建筑装配科技有限公司在多个城市布点和招兵买马便可见端倪。该人士表示，在上海、南京、长沙、郑州等建筑体量大的城市，该公司已经布局。就湖北省内而言，则分别于武汉阳逻、江夏、荆州等城市。
而在这方面为购房者描述的更为具象、更为智能的则是中建三局绿色产业投资有限公司（以下简称“中建三局绿投公司”）。2017年3月29日，以“推广绿色建材、营造宜居环境”为主题的第十届武汉国际绿色建筑建材博览会开幕，中建三局绿投公司描绘的家的场景是：推开“家”门，家里电灯窗帘自动打开；家中空气污染超标，新风系统自动开启；点开智慧社区APP，可预约餐饮、家政、医生；穿着如何搭配，一“镜”搞定……这一版本被中建三局绿投公司称之为2.0版本装配式智能建筑，搭载该版本功能的为位于东西湖区域且将在近期开盘的中建壹品澜湾项目。
5S居住理念
相关资料显示，中建壹品澜湾是武汉市采用集成精装的装配式商品住宅，融入“绿色、标准、科技、智能、人居”5S居住理念。
绿色即采用装配式方式建造，并在设计时贯彻环保能源系统、资源循环系统、光导照明系统、预制园林部品系统的绿色理念，以达到节能减耗的效果。
标准即按照标准模数设计阳台、门窗、空调板等构件，这样就有利于构件的工厂化生产，提高生产过程中模具周转率和施工安装效率。
科技即采用先进的建筑产业化生产技术、SI体系精工制造、高精集成智能交互科技等高科技配置。
智能即采用智能照明设计、智能开关控制、智能安保系统、智能门锁、系统互联互通等先进技术、实现小区的整体智能交互空间，即使远在千里之外，也可随意调配家中设备。
人居即项目户型具有可变性，可实现住宅全生命周期中从青年居、三代居、老年居的多重转变，从新婚小夫妻到三口之家，再到人到老年适宜户型，人活一辈子，房子顺着人一辈子。
这样一看，居家场景是不是很美好？但业内之所以推崇装配式建筑技术的更深层次原因在于其节能、环保，更能有效缩短工期。
中建三局绿投公司的数据显示，相较传统施工项目，中建壹品澜湾项目用水量降低80%，用木材量降低80%，污水减排64%，能耗降低20%。而就生产成本而言，采用装配式建筑技术的成本相较于人工建筑成本略高，业内人士对乐居表示，目前其成本相较于人力累积建造的成本高约200元/平米，但他对该技术的推广信心十足，当前政府在采用装配式建筑技术的土地出让、项目建造、项目资金监管、容积率等方面均有相应的政策倾斜及补助、甚至执行要求。
项目建造需配合采用装配式建筑技术的相关细则
P（2017）196号地块挂牌文件明确要求施行装配式建筑技术
当然，除了中建三局绿投公司、美好置业外，本土房企积极参与的还有福星惠誉和庭瑞集团，在2017年8月11日，黄陂区召开新民营经济发展大会，会上宣布，黄陂区委区政府现场签约三个民营投资项目，共计56亿元，其中包括了福星惠誉房地产有限公司大型装配式建筑构件生产线项目。据乐居了解，该项目计划投资50亿元，选址滠口枫橡咀区域，规划用地300亩，引进了德国艾巴维设备技术公司的预制构件设备生产线，为新建大型装配式建筑构件生产线项目，目前，该项目已经动工。此外，庭瑞亦在汉南布局。
这是本土较有代表性房企在新的业务线上做出的尝试，瞄准的则是万亿的市场份额，借此从中分得一杯羹。而在装配式住宅生产线上活跃的，显然不并局限于本土房企。在近两年，远大、中天、中民投、宝业便纷纷在武汉进行了装配式建筑产业的布局，足见其对武汉市场的看好。
武汉之外，我们看看。
5万亿的市场“浮出水面”？ 万科、碧桂园、绿地等房企抢先布局
不可否认的是，我国的房地产已经是全球体量较大的市场，但建造工艺却远远滞后于发达国家。
数据显示， 2016年，我国装配式建筑市场规模超过400亿美元，同比增长392%，占据全球约25%的市场份额。即便如此，我国装配式建筑占新建建筑面积目前仅3%左右。
与之相对应的是，随着资源环境问题日益突出，具有绿色环保优势的装配式建筑早已风靡成熟的发达国家，日本和美国装配式建筑占比高达90%。
为了推动装配式建筑在的发展，政策自2016年起开始密集出台：
2016年9月，国务院办公厅印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》提出，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。
2017年3月，住房和城乡建设部印发《十三五装配式建筑行动方案》等文件，明确提出到2020年，装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中核心推进地区达到20%以上。
此后，各地也陆续出台落地细则。
根据前瞻产业研究院发布的相关研究报告，截至2017年9月，已经有30多个省市地区就装配式建筑的发展给出了相关的指导意见以及配套措施，其中22个省份制定了装配式建筑规模阶段性目标。
业内认为，在政府层面的鼓励下，过去十几年发展不温不火的装配式建筑迎来一轮新的风口。前瞻产业研究院根据《十三五装配式建筑行动方案》中对2020年装配式建筑占新建建筑面积比例达15%以上的要求测算，2020年我国装配式建筑面积有望超过80000万平方米，以每平方米2500元测算，市场规模将超过2万亿元，到2025年，市场规模将达到4.7万亿元。一个近5万亿的新型市场或将浮出水面。
但，在这个市场抢先领跑的自然是性的品牌房企，作为具备工业流水线特质的装配式建筑，其对于房地产开发而言自然具有明显的优势。国内进行建筑工艺革新的开发商是万科，该集团早在2003年就提出住宅产业化概念，并从集团层面进行了许多工艺尝试和创新，堪称装配式建筑的领跑者。
资料显示，2003年万科成立了万科工厂化中心，致力于研究预制装配式体系，迄今已累计了6项发明专利和8项新型专利，实现关键技术产品国产化。自2007年起，万科开始逐步在推广装配式建筑。从2013年至2015年底，万科已实现全部在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件部品40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标。同时，万科还在北京、广州等城市的多个项目和楼盘中采用装配式建筑工艺。
而碧桂园推出的则是SSGF工业化建造体系，以Sci-tech科技创新、Safeshare安全共享、Green绿色可持续、Finefast优质高效为理念，以装配、现浇、机电、内装等工业化为基础，整合分级标准化设计、模具空中化装配、全穿插施工管理、人工智能化应用等技术和管理，具有高品质、高速度、低能耗的优点。2017年下半年，该集团提供的数据显示，碧桂园已在34个区域55个项目试点推行SSGF工业化建造体系，这些项目分布在北京、广东、四川、重庆、江苏、湖北、河北等20多个省（自治区、直辖市），未来将逐步在所有新开发的项目推行这套体系。
绿地集团也是装配式建筑中较早的探索和实践者，该集团用装配式建筑率先打造百年住宅产业化示范项目，在产业政策、技术体系、增量成本、产业链、市场接受度等五方面，持续关注装配式建筑行业发展。目前已陆续在上海、成都、合肥昆山等地开展了装配式建筑研发和试点工作，一些新项目中装配式建筑的面积占比甚至达到了100%。
保利、新城控股、金地、中海……一长串的品牌房企正在这个号称有5万亿的市场中展开另一场竞争。
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