2015年的京城土地市场，可谓火爆。但在2016年1月20日后，北京已经70天没有新增土地出让。3月31日，北京3宗土地被挂出，其中一宗是位于大兴的综合性金融服务用地，另外两宗为昌平区地块，预期成交时间均为2016年5月5日。也就是说，此后北京可能将出现1个多月的土地市场出让空档期。
长时间的土地空档期，代表了土地资源的稀缺性，更说明了土地资源的珍贵性。调控房价正确的方向本应该是供给侧的发力，也就是土地供应的加快来完成。可惜土地的不可再生性以及去年五月习总书记发出的“土地是我们宝贵的资源，要像保护大熊猫一样保护土地”的声音，让土地供应捉襟见肘。
既然供给侧改革不能“让市场来配置”，只能再次回到以前的需求侧上的“行政调控”。
大家注意到，北京本次出让的位于昌平的两宗土地转让条件要求：“本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”
让我不禁惊呼:“9070政策重出江湖！领导们多次喊话的用壮士断腕的决心斩断伸向市场的闲不住的行政调控之手再次伸出！”
“9070”政策发轫于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需型购房者对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也导致市场多年来大户型商品房供给受限。
2015年3月27日，国土资源部、住建部正式下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出优化住房供应套型，“允许对不适应市场需求的住房户型作出调整”。这一通知标志着“9070”政策彻底退出市场。
当新任总理多次发出“要用壮士断腕的决心斩断伸向市场的闲不住的行政调控之手！”的豪言壮语后，2013年11月召开的党的十八届三中全会正式庄严的把“让市场在资源配置中起决定作用”写进党章，作为指引未来中国人民经济领域的全新纲领性文件。一年后的十八届四中全会上“依法治国”终于写进国家发展纲领，标志着“让市场在资源配置中起决定作用”开始用法律的约束来完善市场发展的运行环境。
这些高决策层的政策调整充分创建了房地产市场的运行环境，彻底调动了房地产市场的活力因素，中国房地产市场终于走出阵痛，改善性需求全面释放焕发出勃勃生机，重新确立了《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》（见去年九月二十八号人民日报发文）！
让高领导人彻夜揪心的“千方百计化解房地产库存”在中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”后，中国终于找到房地产市场平稳健康发展的长效机制，那就是政府工作报告中写到的“建立租售并举的住房新制度”。
可惜的是，房地产改革并非一帆风顺，在房地产市场刚刚回暖复苏带领中国经济开始反弹振兴的时候，在一二线楼市的去库存苗头刚刚传递到三四线城市的关键时期，一直有一股非理性的民粹情绪再次卷土重来，认为“坚决抑制住房的投资属性”、“让住房回归居住本质”、“限制住房投资，打击住房投机”，甚至在政府工作报告中悍然写道“坚决抑制投资投机性住房需求”这样的千古奇谈，仿佛让政府看得见的手摸过一道，房子就神奇的失去了投资属性。市面上一种“自住型商品房”，仿佛加上“自住”，房子就没有投资属性了。于是，善良的人们听信了这种观点失去了好的投资机会，这些看不到房产投资机会的人当看到房价越来越高的时候，不是去反思自己的失误，而是期望政府一次次用有形之手去打压房价，终失去了和国家快速发展带来的同步财富性收入的机会。
其实，不管买房是用来自住，还是用来投资投机，都不能改变买的房子具有投资品的属性。你在一个城市买房，买的就是这个城市提供给你的良好的就业机会与商业机会，便利的获得这个城市及房子周边教育、医疗、生活、娱乐与交通等等公共服务的机会，这才是真正买房的目的，而这些城市提供的公共服务的不断增加就是房子的投资价值。如果房子只是用来居住的话，你会说“租房也能做到”，因为租房只是消费了房子的居住属性，而买房就是为了收获房子的投资属性。你买了房子其实就是投资了这个城市及房子周边的看涨期权，表明你看好这个城市与房子周边的未来发展，房价中高于未来房租流折现值的部分就是这个期权的价格。
事实上，住房已经成为大部分城市家庭重要的资产，已经成为大部分城市家庭主要的财富储藏手段。如果理解了这一点，那么就不难理解种种对住房投资投机打击的政策都是有害无益的，这也就是新中央决策层要壮士断腕的斩断伸向市场的行政调控之手的原因。
现在，这股干扰高决策层的声音再次响起，让化解房地产库存的国家大戏暂时进入到了中场休息。“买房就是爱国”还是“买房就是害国”的决断已经到了不得不做出决断的关键时刻。
所以，我预测近必然会有高决策层的声音拨云见日，这个声音就是人民日报，就是半年前同样的声音《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》！
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