快要过年了，身处跌宕如过山车的房地产界的操盘手们开始总结2015琢磨2016。变化的大时代，似乎已没谁敢说把这个行业的发展轨迹看透。
上个周末，易居沃顿把掌控地产圈80%命运的20%集聚到了深圳。东叔在这忙碌的周一为你奉上他们的私房话，关于房地产变革与趋势，十句强干货
习大大说要去库存，大佬们是这样响应的：
任志强
中国房地产业协会副会长
近会出台一些有利于消化库存的政策。我认为有效的政策可能是购买的时候贷款金额冲抵所得税。
以史为鉴可以知兴替。1999年的上海为了消化库存宣布了减免所得税，2003年宣布取消，那时候上海的房价只有6千块钱，政府已经知道这种消化库存的办法是好的，同时增加了一个蓝户口政策，很快扭转了大库存的现象。
建业地产股份有限公司主席
未来几年整个去库存的阶段对中国宏观经济也算是一个负面的东西，所以我看未来三到五年市场不会急速恶化，但是也好不到哪儿去。
胡葆森认为未来三年基本上是市场格局的调整，就是通常说的“洗牌”，大概再有两三年时间就结束了，结束之后，中国地产商的数量会迅速地减少到1万家以内。这种趋势下，地产商在转型，很多在以主业方向不变的情况下，丰富着自己的商业模式。
钱多也烦恼：
易居（中国）控股有限公司执行总裁
今年房地产公司债“没有便宜，只有更便宜”，现在超过100亿的公司债越来越多，钱在手上一定会产生一个问题，就是对部分热点城市的土地价格过分地溢价。
土地价格过分地溢价。这个是非常正常的，但不会在三四线城市出现类似的情况，只可能在北京、上海、深圳出现这样的情况。
广州富力地产股份有限公司董事长
我想绝大部分只能接受这个事实就是，现在毛利率是下降了。
富力前两天在北京昌平的一块土地拍卖上，拿着2万多的底价去竞拍，以为自己很勇敢了，结果楼面价拍了3万多。李思廉坦言北京、上海这些城市土地价格，贵得他们在行业里头的都不太明白。这些都是不正常的，今年开始以来，通过发债等一系列行为，市场钱也多了很多，有些扭曲了市场的发展，这是值得大家警惕的。
林腾蛟
阳光城集团股份有限公司董事局主席
很多的地产商钱都比较多，但是又是很难过的一个事，钱多完了以后去买地，买了地你马上开工去销售投入跟不上立马亏本，这是很纠结的。
阳光城今年在收购兼并这一块做了大量的工作，包括深圳的三个项目，都是收购兼并，今年累计有一千亿货值的储备，一半是收购兼并来的。真是钱多任性，不过林总也说了，虽然在一线城市积极部署，但是如果亏本，阳光城还是不会出手滴。
变局已定，我们来聊聊：
路劲基建有限公司董事局主席
房地产在分化， 10强、20强都在增长，比市场增长快很多；50强之后都在衰退，但是50强之后当然有些人增长很快，他就进入了10强。
单伟豹给出了一个数据，中国房地产销售额在2013、2014、2015年都是在8万亿左右，可以说这是一个供求平衡的一个销售量。这个蛋糕不再增长，那就是说在里面经营的业者肯定是优胜劣汰的。
花样年控股集团有限公司董事局主席
兼首席执行官
我们近观察了20个县城，发现其实我们之所以能卖那么多的房子，跟县城卖房子的数据是有关系的。10万以下人口的县城，未来经济低潮的情况，很多的农民工回流了。
潘军认为房地产的行业还是充满生机，认为有第二个春天。未来的房地产在产品方面，仍然有很大的空间，个性化的产品是有机会的。房地产在总量8万亿的情况下，对于的企业来说真的是春天到了。
蒋凡
摩根大通首席亚洲投资策略师
如果中国到了20万亿美元的经济总量的话，中国至少有两个真正的国际城市，我知道大家对投资的局面不是很乐观，但是我觉得离那个春天不是很远了。
摩根大通的高净值客户对主要做开发商类型的房地产股票相对关心程度不会很高，因为周期比较长。但是对金的房地产投资公司，包括房地产信托基金的REITs很有信心，只是供应量不够。
地产金融化，听君一席话：
倪建达
易居金融服务集团董事长
现在的地价那么高，我们的盈利我们的ROE等等都下来了，所以我们认为地产跟金融的合作会越来越深入。
现在的经济发展模式，凡是能够创造增量、能够去掉存量的都是好政策，倪建达认为终房地产业和金融业基本上要趋同了。
旭辉集团股份有限公司董事长
所以我认为中国的开发商未来在金融领域方面一定会密切地加强金融化，只有能驾驭金融的企业，具备金融思维的企业，未来才能金融中获取胜利。
地产跟金融的结合在未来有非常大的发展空间。地方要得到更多的发展离不开更多金融产品的创新，包括REITs，包括中国未来有一天会看到资本化的时代，这会巨大改变整个中国房地产行业的业态。
早在开讲之前，周忻作为易居沃顿中国研修中心发起人之一就表了两个姿态：
个姿态，是关于怎么学。
第二个姿态，是关于学什么。
怎么学，周忻和郁亮探讨了现在主流的几种学习方式，有圈层学习、对标学习、带队学习和浸入式学习，终选择了“浸入式得学”。
关于学什么，周忻思考之后觉得基于企业本身去+大数据，+互联网，+工业化4.0等的转型与创新，才是掌控地产圈80%命运的20%的人发挥好想象力、用好潜力、创造出新机会点的正确打开方式。
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