据媒体11月5日报道，广东中山市西区负责人已与华润置地签署《中山市西区旧城改造项目(马山片区)之投资合作协议》。
据了解，中山市西区将与华润置地共同完成西区旧城改造项目的一级土地整理工作，总投资约25亿元。同时，华润置地负责该项目安置房的建设管理，项目的二级开发投资约70亿元。
早前10月9日，广州市白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805024地块等3宗地块举行现场竞价，华润置地以46851万元总价摘牌白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805029地块。
出让公告显示，白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805029地块为二类居住用地，宗地面积9058平方米，建筑面积≤37137平方米，挂牌起始价40851万元，起始楼面价11000元/平方米。
该地块挂牌阶段就吸引了华润置地、碧桂园、中铁、深业等8家房企报价，终华润置地以46851万元总价摘牌，溢价率14.7%。
住建部房地产去库存周期到底还有多长？
住建部部长也承认我们已经进入去库存周期，问题是他没说去库存周期究竟有多久。
根据国家统计局的统计数据显示，我们的商品房待售面积有6.6亿平方米，其实这个面积并不大，也只相当于全年销售面积的一半左右。
如果库存去化周期只有半年，相信住建部部长也不会说这个话了，真正的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积。
截止到今年9月底，根据国家统计局公布的数据显示，在建施工面积已达到69.3亿平方米，比去年同期增加了2亿平方米，预计今年年底将达到75亿平方米，即便按照历史高峰的2013年的销售面积，至少需要五年时间才能全部销售出去。
有知名人士说在建施工面积全部都已经销售出去了，还说这是常识。
其实，所有城市要取得预售许可证都是要完成一定的施工量的。比如，上海市所有住宅要封顶才能取得预售许可证的，许多城市要完成三分之一或者10层以上的楼层施工才可以预售，当然也有一些中小城市是基础施工完成后达到±零标准就能销售，如果在建施工面积都已经全部销售出去了，那我们今天还会有库存吗？
在建施工面积中有多少被卖掉了？还是用继续数据说话吧。
从2000年到今年9月底，商品房新开工面积累计达到171.4亿平方米，销售115.4亿平方米，也就是说，这15年中，累计的新开工面积中有56亿平方米尚未销售，也就是我们现在的全部在建施工面积69.3亿平方米的80.7%，换句话说，只有五分之一的在建施工面积被预售出去了。按照2013年的销售速度，去化周期也需要近五年时间。
销售面积远低于新开工面积，意味着库存还在持续增加。
我们2013年做了一个去库存的理想场景图，希望新开工面积减少下来，竣工面积增加上去，新开工面积与竣工面积相等，这样竣工率可以逐步回升到20%以上，可以让库存的施工面积不再增加。
但现实却是新开工面积虽然从2013年的20亿平方米降低到去年的17.9亿平方米，但竣工面积却跌破11亿平方米，剪刀差还在拉大，竣工率已经跌破15%，这意味着房子要竣工需要至少六年时间，而在2000年的时候，只需要两年半。
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