[摘要] 置办房产是一件大事 买房需要咬文嚼字
中国文字博大精深，许多词听上去差不多，但实际上却是两个完全不同的概念，如果不仔细研究就容易理解错误，陷入商家的文字“游戏”。在房地产术语中就有不少容易被混淆的词语，它们听上去相似，但概念却完全不同，因此购房者在买房时一定要多加留意并对一些术语反复斟酌，避免因错误的理解带来不必要的麻烦。
定金、订金定金具有法律效益看清收据具体字眼
【现象】唐女士跑了很多楼盘后，终于选好巴城回风一楼盘，可她又想和家人商量后再做决定。置业顾问建议，可以先交“定金”，如果以后觉得不满意“定金”可返回，免得被别人抢先定了。唐女士觉得这个主意不错，于是付了1万元，回家与家人商量。与家人商量后，唐女士决定不买此地。她拿着收据前往售楼部退款，可没想到，售楼部不同意退款，说收据写的“买房定金交款”，不予退回。
【提醒】业内人士表示，“定金”和“订金”在本质上是完全不同的，定金具有法律效益，而订金在法律上是没有明确规定的。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，保障债权人的债权得以实现。
一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，保障债权人的债权得以实现。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
层高、净高 说的都是高但高度却不同
【现象】市民廖女士在巴城购买了一套跃层住房，今年接房装修时却发现房间高度缩水。廖女士介绍，买房前广告DM单宣传的房间高度达3米，可没想到装修时一量，房子的高度只有2.8米。廖女士找到开发商理论，开发商拿出合同，上面写的是层高3米。她测量的2.8米其实为室内净高，符合合同约定。
【提醒】开发商在宣传时，对房子高度的表述通常用到的术语是“层高”。层高从字面上理解就是一层房屋的高度，但根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是说，层高通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。而净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。层高和室内净高的关系可以用公式表示为：净高=层高-楼板厚度。商住楼、普通住宅 产权年限大不同涉及费用也差别大
【现象】2014年，市民范先生在一家楼盘看中一套价格、面积都合适的房子，面积仅为60平方米左右，楼下就是开发商打造的大型商业综合体，觉得出入、购物都很方便。但当签订购房合同时，范先生才发现所购买的房子是商住楼，而不是普通住宅。不仅产权从70年缩减到50年，而且只有水、电两通，没有开通天然气，物管费和一些基础费用也高得吓人。
【提醒】商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。普通住宅则是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。在使用年限上，普通住宅产权年限为70年，商住楼的土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年。
此外，在用途上，商住楼可自住或办公，普通住宅仅能作为住宅用途。（本报综合）
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