[摘要] 目前大多数楼盘都是期房在建，如何避免盼了一两年的新房再次推迟交房，相信下面可以让你避免逾期交房和维权
买房对于家庭来说，算得上一件大事。选了房、交了钱就等着交房、装修、入住，可是到了合同约定的交房期，一些开发商却迟迟不能交房，让购房者等得心急。记者采访了解到，事实上，开发商交房的情况在楼市交易中屡见不鲜，那么购房者遇到这种情况该如何维护自己的合法权益呢？看看业内人士怎么支招。
维权前先弄清原因
去年初，刘女士看上一套120平方米的房子，询问得知年底就能交房，于是卖掉旧房买了新房。刘女士说：“我们想着中间这一年可以租房过渡一下，没想到开发商却一推再推迟迟不能交房，直至现在房子还没有交。”刘女士找到开发商索要违约金，开发商却一直推卸责任。
记者采访了解到，开发商交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解交房的原因。组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解交房的原因。
一般对于开发商自己的原因导致的交房，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。
可按合同约定索赔或退房
业内人士介绍，一般商品房买卖合同中都对交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。超过一定天数后，买受人有权解除合同。
律师指出，如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按条款承担责任。即如果交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而超过约定时间的，可有权要求退房。
对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商交房超过约定时间的也可申请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。
购房者选择解除合同的，也可要求开发商支付违约金。据介绍，违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿。
购房时注意规避期房风险
记者采访发现，由于价格优惠、可挑选满意的楼层、地理位置等，多数购房者买房时都会选择购买期房。但与现房相比，期房又存在一些不确定的因素，例如：交房、规划变更等。业内人士提醒购房者，由于一些开发商实力不强、信誉不好，从而造成交房或房子质量差的现象不断发生。因此，购房者在买期房时一定要注意规避风险，首先要选好开发商，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘。
此外，在签订合同时一定要明确约定违约责任。因为，在期房交易中购房者是处于相对弱势的一方，一旦交钱之后一切的主动权都会转移到开发商一边。若在交房的违约责任问题上没有一个明确的处理方式来保障利益的话，购房者就很容易成为受害者。业内人士建议，在违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。（据《银川晚报》）
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