[摘要] 日前，中指研究院发布的新数据显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%。市场人士普遍认为，楼市新政持续发酵、股市走强刺激需求、经济企稳预期增强等是近期楼市“升温”的重要因素。买房就上房天下 股市投资需谨慎
5月成交创6年新高近，楼市似乎已经感受到了初夏的温度。
在楼盘价格上，与4月份相比，5月价格环比上涨的城市数量增加9个，价格环比下跌的城市数量则减少了8个。而在成交量上，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%，亦创下了近6年的同期新高。
具体看
我国一、二、三线城市成交量均有不同程度的上升。其中，一线城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%；二线城市由4月的25.0%上升至25.3%；三线城市则由4月的25.5%上升至32.1%。
对于近期房地产市场的表现，中指研究院在其报告中分析指出，近期货币政策利好持续加码，地方层面也紧跟中央步伐积极出台相应的“促需求”和“稳消费”政策，与此同时，各大房企也都趁势加大了推盘力度，这些都为楼市回暖增添了动力，终促使住宅整体成交量的平稳释放。
中央财经大学经济学院教授张铁刚告诉本报记者，近期房价的回暖受到流动性、资本市场以及楼市自身供需等多重因素的影响。
首先，央行近期的降息降准在一定程度上保障了市场整体的流动性；
其次，资本市场的火热也对房地产市场产生了传导；
后，楼市前期已经经历了一轮较为充分的调整，自身也有回升需求。
张铁刚分析
股市与楼市互相拉动 在许多业内人士眼中，近期高位震荡的股市无疑成了楼市的“佳外援”。亚豪机构市场总监郭毅表示，沪指不久前在接近5000点时重挫，这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金出逃，与之相比，楼市则成为固化资产、保值增值的。 “在吸收流动性上，股市和楼市既有相互替代的作用，也能产生互相拉动的效果。”张铁刚介绍说，一方面，股市的上涨让更多人释放了改善性住房需求；另一方面，股市震荡时的风险释放也会引起部分资金流向楼市，从而推高房价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
