就在人们认为正式实施的不动产登记带来楼市抛售潮、房价大跌之时，2突如其来的降息让不少人联想起上次央行降息带来的楼市回暖。
中原地产首席分析师张大伟认为，两会后地方或将迎来第四轮房地产刺激政策。于此同时，多数开发商认为，房价迎来上涨只是时间问题。
2月28日晚间，中国人民银行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。去年年底的降息刺激了购房者和房地产业内的敏感神经，让中国楼市在2014年后两个月翘尾收官。本次降息将在多大程度上影响中国楼市的走向？
上海中原地产研究总监宋会雍称。就在11月21日央行突然宣布降息后，11月下半月成交出现戏剧性的一幕。中原地产监测的40个重点城市数据显示，11月后一周新房成交面积较11月前三周的平均水平上升5%，其中一线楼市成交上升20%，部分二线城市的新房成交量增幅也超过两成。后一周楼市的翘尾效应使得11月的市场成交量一举超过“金九银十”的销量。
在降息的刺激作用下，一线城市房价率先反弹。据国家统计局测算，2014年12月份，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；其他城市的房价环比降幅亦继续收窄。且房价止跌企稳的态势一直持续至今。
据网络调查数据显示，在获知央行降息的消息1后，39%的受访者认为降息后房价将上涨，35%的受访者表示在此次降息后将加速买房。
楼市拐点已经出现？
虽然目前买卖双方的观望氛围依然较浓，但不可否认的是，随着去年四季度以来各地对限购政策、房贷政策和首套房认定政策进行调整，国内大城市房产成交稳步回升。
北京市住建委的数据显示，北京今年1月二手房网签量近1.3万套，中原地产首席分析师张大伟表示，这是从去年11月以来，连续第三个月二手房单月成交突破万套，北京二手房成交逐渐企稳的趋势已经明确。
国家统计局近日公布的“2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，步入2015年，房价开始显现止跌迹象。其中，一线城市整体房价率先出现反弹，上海和广州的房价均与上月持平。而深圳房价延续了上个月的上涨态势，环比增长0.3%。部分重点城市的新楼盘价格也开始“低开高走”。
业内人士认为，从目前数据来看，整个房地产市场复苏的通道基本确立。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。随着市场看涨预期增强，城市限购政策放松等，都会带动房价步入新一轮的上涨。
不过，也有专家提醒，购房者不应被开发商的“激动喊话”冲昏头脑。降息在一定程度上或将刺激楼市反弹，且一线和部分二线楼市成交量在短期内将会提振，但单纯的降息对未来几个月房价的影响不大。
房价上涨只是时间问题？
沪上一家大型房企高管告诉记者，“年初市场有好转迹象，本来就酝酿涨价，现在央行降息让我们‘腰杆’更硬了，除非是少数长期滞销楼盘，像去年降价跑量的可能性不大。”
某龙头开发商更是在央行宣布降息之后，在官方微信中明确表示“实在不能淡定了，还不快来抢购！这一措施所代表的国家政策走向更将刺激楼市上涨。市场将以实际行动表现出对此次降息的积极回应”。
实际上，早在降息之前，很多房企已经尝试缓慢涨价。在沈阳，一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价；而在一些重点城市，如上海、深圳、杭州、重庆等地，涨价潮也已“暗流涌动”。
从目前的土地市场看，房企拿地热情依然高涨，高溢价率土地频频入市。如2月16日在武汉市土地市场的节前收官之战中，8宗地块拍出28.65亿元，有3宗土地更是出现久违的激烈竞拍；当代置业以总价17.35亿元摘下上海闵行区两幅地块，楼板价高达18777元／平方米，溢价率95.6%，同比2014年周边拿地价格高出近四成……
土地价格的节节上涨也在推升着房价预期。中原地产统计显示，从2012年7月至2015年1月，北京公开出让的土地中，楼面价超过2.5万元／平方米的地块就有60余块之多，楼面价每平方米3万元以上的有近30块，多数尚未入市。2015年北京预计入市的42个纯新盘项目当中，单价超过5万元／平方米的高端住宅项目占据了17席，其中，预估单价超过10万元的项目高达13个。
多数开发商认为，房价迎来上涨只是时间问题。
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